Balagurpo - מעבר לדף הבית Facebook Login התחבר / הירשם
  • מפגש תושבים עם ראש העיר - 1.3.15 -

    שלום לדיירי ולבעלי הדירות בשכונת קריית הלאום,

     

    הנכם מוזמנים למפגש תושבי שכונת קריית הלאום עם ראש העיר מר דב צור ביום ראשון תאריך 1/3/15 בשעה 20:00 במתנ"ס בשכונת כרמים ברחוב היין בראשון לציון

    (המתנ"ס בסמוך לשכונת קריית הלאום).

     

    נא להגיע לפחות רבע שעה לפני הפגישה בשעה 19:45

     

    אבקש מכול דייר או בעל דירה שרוצה לשאול את ראש העיר שאלה נא להפנות את השאלה אלי מראש דרך המייל  או ליו"ר הוועד של הבניין ,

    בכדי שראש העיר יגיע עם תשובות לפגישה עם הדיירים.

     

    חובה להפיץ את הזימון לכמה שיותר דיירים ובעלי דירות וככול שיגיעו יותר תושבים לפגישה אנו נוכל להפגין כוח ועוצמה ובכך נגדיל את הסיכויים שרוב דרישותינו התקבלו.

    חברים נא לעשות מאמץ ולהגיע לפגישה כול בני המשפחה הבוגרים (בעל אישה וילדים בוגרים מעל 17).

     

    בברכה,

    קובי אלמושנינו

    יו"ר וועד שכונת קריית הלאום

    054-4357977

    Kobi-a@orobotech.com  

     

  • תשלום מסי ועד בית מתחם 10 -

    לידיעתכם צוות עבודה אשר בחן וביצע את הערכות התקציב היה מורכב מנציגים מכלל הבנינים במתחם .

    במסגרת הבחינה זאת נלקחו העלויות במתחמים הותיקים , המשלמים  בממוצע לדירה 350 ש"ח בחודשים הראשונים ואני מדגיש בחודשים הראשונים שכן כעת הם מעלים את מסי ועד הבית בשל חוסר בתקציב הנובע מעלויות חשמל גבוהות כמעט כפול מהערכה הראשונית .(אתייחס לכך בהמשך )

    מספר נקודות המשפיעות על התחשיב והתוצאה הסופית:

    ·        כמות הדירים בבנינים גבוהים 84 לעומת 33 בנמוכים

    ·        המערכות בבנין גבוה שונות במהותן  והיקפן לעומת נמוכים (גילוי אש , כיבוי אש פיר אשפה).

    ·        במתחם שלנו קיימת קומת חניון נוספת מעבר למתחמים ההותיקים - משמעות עיקרית בנושא החשמל וניקיון ( מדובר מאות מטרים הדורשים תאורה וניקיון ואיורור)

    בחנו את נושא התשלום הפרופוציונלי ביחס לגודל דירה ומצאנו כי ההפרש הינו קטן יחסית ולאור זאת החלטנו על תשלום אחיד .

    ערכנו מפגש עם בנינים חדשים באזורים אחרים בעלי אותו היקף דיירים בראשון לציון , יהוד , קרית אונו . על מנת לאמוד ולבחון את מרכיבי את היקף ההוצאות .

    הערכת תשלום מסי ועד הבית מורכבים ממספר רכיבים מרכזיים :

    תשלום עבור עבודות ניקיון גינון ואחזקה שוטפת של הבנין באמצעות חברת ניהול:

    ·        התשלום לחברת הניהול מתחלק ברמת העיקרון עבור שרותים חודשיים הכוללים ניקיון ( בבנינים הגבוהים כוללים את ניקיון פיר אשפה ומערכת מסועים למיון אשפה),גינון ואחזקה קלה . שרותים שנתיים הכוללים ביקרות כיבוי אש , בדיקת וחיטוי בריכות המים , ביקרת גנרטור , ביקרת לוחות חשמל .להבדיל מהמתחמים הותיקים אנו הגדרנו היקף פעילות ומשימות לחברת הניהול בנושא הניקיון כפי שפרטנו זאת באגרת לדיירים ( מפרט ), רמה זאת הינה שונה בתחלית מהמפרט של המתחמים הותיקים .

    ·        עלות לדייר 166 ש"ח זאת העלות הזולה ביותר בקרב כלל חברות הניהול אותם בחנו .

    תשלום עבור שרותים קבועים :

    ·        תשלום זה כולל עלויות חשמל לבנין וכן תשלום עבור חשמל (ומערכות נוספות כמו משאבות מים , משאבות ניקוז ) בחניון התת קרקעי ( המשותף לכלל המתחם) .

     

    בנין נמוך

    בנין גבוה

    חשמל של הבנין עצמו

    3,000

    6,000

    חשמל החניון ובשטחים המשותפים

    3,000

    7,300

    עלות לדייר

    181

    158

     

    ·        תשלום עבור ביטוח מעליות בבנין גבוה

     

    עלות

    עלות לדייר

    תשלום עבור 2 מעליות בנין נמוך

    2,124

    64

    תשלום עבור 3 מעליות  בנין גבוה

    7,080

    84

     

    ·        ביטוח מבנה , מערכות ,צד ג' – כ 20 ש"ח לדייר.

    סה"כ תשלומים נושאים אלו -  265 לדייר בבנין נמוך , 262 לדייר בבנין גבוה.

     

    תשלום עבור הוצאות בלתי צפויות – היות ובשנה הראשונה רוב המערכות הינן תחת אחריות במקום 10% מהתקציב הערכנו כי 5% יספיקו.

    כל אלו מביאים אותנו לסכום של 450 ש"ח .

    רוצה להדגיש כי התקציב נושא החשמל מהווה כ 30% מההוצאה הכוללת ואנו מקווים כי אנו לא נתבדה אשר להערכות כפי שקרה במתחמים הותיקים ולאחר אנו לאחר איכלוס הבנין נפעל על מנת לצמצם הוצאה זאת.

    מעונין להדגיש בפני כולם כי בחנו בנוסף את חלוקת התשלומים בין דיירי הבנינים עפ"י מספר אפשריות :

    ·        תשלום דיפרנציאלי עפ"י גודל הדירה .

    ·        תשלום הומוגני ואחיד בין הדיריים.

    באופן כללי חוק המקרקעין מאפשר לדירי הבנין לקבוע את המפתח לקביעת עלות מיסי ועד הבית כאשר במידה ולא נקבע אחרת השיטה הינה דיפרנציאלית .היות ובדקנו כי רוב הדירות הינן בשטח כמעט זהה למעט דירות הפנטאהוז ועל מנת לצור זהות אחידה החלטנו כי תשלום אחיד הוא פתרון הנכון.

     

     

  • תוצאות סיור נציגי עירייה - 05/06/2014 - מצורף קובץ קישור לקובץ
  • בעקלי מקצוע והצעות לשלב האכלוס -
    שלום לדיירי בניינים 8, 9 ו-10 הפרויקט קריית הלאום הרשומים לפורום "בא לגור פה"
    רצ"ב הצעות ומספרים טלפון של אנשי מקצוע איתם השגנו עבורכם הצעות הרלוונטיות לשלב האכלוס

    2. דקורציות בגבס - משה אריאלי מחברת "האחים אריאלי עיצובים בגבס"
    מצורף אלבום עבודות של משה אריאלי לדוגמא. מחיר מיוחד לדיירי הפרויקט 057-5454054
    https://www.dropbox.com/sh/rp7itd7cujlglwm/hVE2Ggv4gt
    3. החלפת מנעולים במחיר מיוחד ע"י תושב ראשון לציון כפיר 052-6243022

    4. וילונות ופתרונות הצללה ע"י זיו שובלי, דקורטור המתמחה בתחום ההצללה של חברת DOMUS הידועה
    מספר הטלפון של זיו: 050-6666457. להלן פרטי העסקה: 15% הנחה על וילונות. 10% על פתרונות הצללה ברכישת וילונות חשמליים ינתן שלט מתנה. ביקור למתן ייעוץ בבית הלקוח ללא עלות. http://www.villonot.co.il
    5. סורגים שקופים - "סורגים שקופים" (פיתוח בלעדי של חברת "אל סורג") הם סורגי בטיחות מתקדמים ושקופים לגמרי אשר מונעים פריצות ונפילות של ילדים מפתחי חלון ועדיין מאפשרים ליהנות מהנוף בלי תחושה של כלא - רלוונטי בעיקר לזוגות צעירים עם ילדים קטנים.
    הצעה בלעדית לדיירי הפרויקט. פרטי העסקה ומימוש אצל אוריאל  052-3332541
    6. ניקיון הדירה - "האחים המבריקים" (תושבי ראשון לציון)
    רישום להצעה בדף: http://www.balagurpo.com/Offers.aspx?Segment=1
    הצעת המחיר:
    דירת 4 חדרים - 1,400 ש"ח כולל מע"מ
    דירת 5 חדרים - 1,600 ש"ח כולל מע"מ
    דירות מיוחדות יתומחרו בנפרד לעיתים יידרש ביקור בבית הלקוח לטובת התמחור.
    אתר החברה: http://www.amavrikim.com
    דף הפייסבוק: https://www.facebook.com/amavrikim

    7. עיצוב פנים וסטיילינג - שרון דוד 050-7250341 אתר הבית: http://www.sharondavid.co.il
    8. קבלני שיפוצים מומלצים:
    א. אלעד הדר 052-2935104

    9. דיירי המעוניינים גם בהצעת מחיר למיגון הדירה עם מערכת אזעקה, אנא פנו אלינו במייל חוזר ונדאג גם לנושא זה.
  • בדק בית - מאמר, הצעה וטיפים - ראה את הכתבה כאן המתייחסת למה שנקרא פרטוקול מסירה ראשוני

    1. כתבה מתוך
    The Marker בנושא
    "המלכוד לפני קבלת המפתח: איך אפשר להיות בטוחים שהדירה שמוסר הקבלן תקינה?"
    http://www.themarker.com/realestate/1.598629
    2. כתבה בנושא "כיצד להתמודד עם ליקויי בניה"
    http://www.mako.co.il/special-p-il/articles/Article-5c585c93025b041006.htm
    3. כתבה מתוך גלובס "
    גיליתם ליקויי בניה בדירה החדשה? זה הפתרון"
    http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000849988
    4. כתבה מתוך Ynet "גיליתם ליקויי בניה? מדריך לפעולה"
    http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4469072,00.html
    5. צ'קליסט לבדיקה עצמאית של הדירה (שימו לב שמדובר בצ'קליסט בסיסי אשר מטרתו לסייע בתהליך) הצ'קליסט בעמוד הראשון ודגשים בעמוד השני:
    http://www.balagurpo.com/uploads/shared/Internal/bedekF.pdf
    6. הצעת מחיר מחברת דור ליקויי בניה אשר הופיעה בתוכנית חסכון של ערוץ 2
    להלן לינק לכתבה: http://youtu.be/oW9HAjDHNTA
    הצעת מחיר עבור בדיקה אחת:
    http://www.balagurpo.com/uploads/shared/offers/dor/1.docx
    הצעת מחיר עבור 2 בדיקות + בדיקה שלישית מצומצמת כעבור שנה:
    http://www.balagurpo.com/uploads/shared/offers/dor/3.docx
    בהצלחה עם תהליך מסירת הדירה!
    רואי, "בא לגור פה"

ברוכים הבאים לאתר דיירי קרית הלאום


ברוכים הבאים לשכונת קרית הלאום


על מנת להכנס לאתר, יש צורך לעבור הליך הרשמה קצרצר, וזאת על מנת שנזהה דיירים אמיתיים בפרוייקט
בסוף תהליך אישור ההרשמה, תהיו חשופים לכל הצעות המחיר ואירועי המכירה המיוחדים שלנו

למען הסר ספק, באלגורפה אינו אתר מטעם הקבלן או היזם בפרוייקט
אני משתמש חדש   משתמש חדש
הרשם באמצעות פייסבוק
כל השדות הם חובה *
בהרשמה את/ה מאשר/ת את תקנון האתר ומאשר/ת קבלת דואר / מסרונים מצוות האתר
אני משתמש קיים   משתמש קיים
התחבר באמצעות פייסבוק
שכחתי סיסמא



להורדת אקסל
ניהול הדירה
של באלגורפה

אקסל ניהול הדירה של באלגורפה